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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Donnerstag, 29 September 2016, 6:43

Kontakt: 01748888293

Beschreibung:

Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 152 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 162 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2

Objektbeschreibung
Diese TOP gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1904 (kernsaniert 1997) bietet vielfältige und verlockende Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Gewerbetreibende und Kapitalanleger, als auch den Privatnutzer.

Von dem kleinen Hof betreten Sie das Haus. Geradeaus gelangen Sie in das L-förmige Ladengeschäft, welches für Kunden über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Die 2 großen Schaufenster bieten großzügige Präsentationsfläche. Diese Ladenfläche eignet sich besonders für Einzelhändler. Wenn Sie den Laden durch den hinteren Teil verlassen, finden Sie linker Hand das Tageslichtbad, sowie die kleine Küche. Weiter geradeaus gelangen Sie in die Garage / Lager, durch die Sie den kleinen Garten betreten, der an heißen Sommerabenden zum Verweilen einlädt, ohne Fluglärm.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Waschtisch und Toilette befindet sich rechts. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, dass ausreichend Schrankstellfläche bietet. Linker Hand betreten Sie den Ess- / Küchenbereich der mit der U-förmigen Küche viel Platz und Bewegungsfreiheit bietet. Hier verbringen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Gästen.

Zurück im Flur gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss, welches durch seine drei Dachfenster sehr hell ist. Die Dachschrägen vermitteln eine Gemütlichkeit, die Sie nicht mehr missen möchten.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.








Quadratmeter Wohn- / Geschäftshaus, gesamt ca. 150 m² Wohn- / Ladenfläche und ca. 45 m² Nutzfläche:

Erdgeschoss
* Küche ca. 5,93 m²

* Tageslichtbadezimmer ca. 2,73 m²
* Flur ca. 1,86 m²
* Ladenfläche ca. 47 m²

Obergeschoss
* Küche- / Essbereich ca. 29,46 m²
* Tageslichtbadezimmer ca. 11,04 m²
* Flur ca. 5,77 m²
* Schlafzimmer ca. 18,44 m²

Dachgeschoss
* Wohnbereich ca. 32,43 m²

Keller (Nutzfläche)
* 1 Raum ca. 25 m²

Anbau / Garage Nutzfläche)
* 1 Raum ca. 20 m²
Ausstattung
Gebäude / Räume:

1997 Kernsanierung
* Aufstockung (Proton Stein)
* Dach komplett neu (Frankfurter Pfanne) und gedämmt
* Sanitär- / Elektroinstallation
* Erweiterung d. Ladens / Garagenanbau
* Fenster (Kunststoff) m. Doppelisolierverglasung
* Dachgeschoss 3 große Dachflächenfenster (Holz)
* Kunststoff Rollläden, manuell
* hochwertige Kunststoffinnentüren
* Fassade verputzt und Anstrich
* Regenwassernutzungsanlage
2006
* Neue Küche im OG m. Elektrogeräten (Kühl- / Gefrierkombination,
Spülmaschine, Cerankochfeld und Backoffen, sowie Dunstabzugshaube
2010
* Installation einer Photovoltaik-Anlage (Einspeisevergütung ca.96.- EUR mtl.
bis Dez. 2030, steuerfrei)
2014
* Neue Heizung (Viessmann Gasbrennwerttherme)

Bodenbeläge:
* Fliesen in Bädern, Küchen und Ladenfläche
* Laminat in den Wohnräumen

Decken:
* Holzpaneele in Weiß und holzfarben

Ausstattung Allgemein:
* kleiner Garten mit Holzterrasse & Gartenhäuschen
* Einfahrt m. kleinem Hof (evtl. als Stellplatz nutzbar)
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Lage
Sindlingen ist Frankfurts südwestlichster Stadtteil. Er ist im Westen der kleinste Stadtteil - mit einem doppelten Gesicht. Sindlingen ist geteilt durch die Bahnstrecke Frankfurt-Wiesbaden. Im Süden der Bahnlinie befindet sich der alte Sindlinger Ortskern, im Norden entstanden Neubausiedlungen. Der über 1.200 Jahre alte Ortskern gehört zu den historisch wertvollsten im Frankfurter Westen – um die 150 Gebäude sind denkmalgeschützt. Der Stadtteil grenzt direkt an das Gelände des Industrieparks Höchst. Im „Meisterpark“ hat einer der Gründer der Farbenwerke Höchst seine schlossähnliche „Villa Meister“ im Stil des Neobarock direkt an den Main bauen lassen.

Die Immobilie liegt im südlichen Teil Sindlingens. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer zur Verfügung. Ebenso gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Über die A66 gelangen Sie schnell und komfortabel zur A5. Das Main-Taunus-Zentrum erreichen Sie bequem über die A66 in ca. 15 Minuten
Sonstiges
Es bieten sich für diese Liegenschaft folgende Nutzungsmöglichkeiten an:

1.Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, wie bisher
2.Nutzung der gesamten Liegenschaft als Einfamilienhaus, durch Umbau des
Ladens
3.Nutzung als Kapitalanlage durch Vermietung des Ladens und der Wohnung
gemeinsam oder getrennt
4.Nutzung als Kapitalanlage durch Vermietung von 2 getrennten Wohneinheiten
(Umbau erforderlich)

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2026
Endenergiebedarf: 87,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas

Entfernungen:

nächster Kindergarten 500 m
nächste Grund- u. Hauptschule 350 m
nächste weiterführende Schule 7 km
nächste internationale Schule 1,6 km
nächste Bahnstation ca. 1 km (Bhf. Frankfurt-Sindlingen – S1)
nächste Bushaltestelle ca. 50 m

Frankfurt am Main ca. 12 km
Rüsselsheim ca. 25 km
Wiesbaden ca. 25 km
Flughafen Frankfurt ca. 12 km

Internet mit bis zu 50 Mbit/s
Kabelanschluss

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Florian Schwaiger-Siemann, Immobilienmakler IHK

• Ort Frankfurt, Germany

• ID-Nr. für das Inserat: 4460197 deutschland
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