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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 6:28

Kontakt: 0617242045

Beschreibung:

Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 257 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz 1
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilien handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Mietwohnungen, es besteht jedoch die Möglichkeit einer Umbaureserve. Aktuell sind ca. 170 m² vermietet. Durch die Zusammenlegung von 2 X 2 Wohnungspaaren würde die vermietbare Fläche auf ca. 280 m² ansteigen. Die kalkulierten Umbaukosten liegen bei ca. 10.000 € insgesamt. Zwei Wohnungen sollten daher gekündigt werden, hier besteht bei den Mietern Verständnis für die Maßnahmen.

Aktuell sind eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 60 m² vermietet und zwei 2 Zimmerwohnung mit ca. 60m² und ca. 50 m² . Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich inkl. Garage (80 €) 1.450 €.

Nach der Zusammenlegung der Wohnung würde sich folgende Konstellation ergeben:

eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 60 m², eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² eine 5 Zimmerwohnung mit ca. 130 m².

Die Mieteinnahmen pro Monat nach Zusammenlegung würden sich inkl. Garage (80 €) auf belaufen 2.541 €.

Sollte ein Eigentümer selber die 5 Zimmerwohnung bewohnen wollen, wären die Mieteinnahmen dann bei ca. 1.441 € Netto pro Monat.
Ausstattung
Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück.
Die Nettokaltmieten IST belaufen sich im Jahr auf 17.520,00 €.
Lage
Die Homburger Landstraße ist verkehrsgünstig zum U-Bahnhof Bonames Mitte, nach Bad Homburg und ins Gewerbegebiet Bonames sowie zu den Feldern gelegen. Dieses Haus aus den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts ist momentan als Zinshaus an mehrere Mieter vermietet. Der Hausanbau ist aus den 1950ziger Jahren.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Änderungen vorbehalten.

Bei schriftlichen Anfragen bitten wir Sie, um Ihre vollständige Adressangabe, hierzu gehören die Adresse, Telefon und Email. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Exposéversand nicht möglich ist.

• Ort Frankfurt, Germany

• ID-Nr. für das Inserat: 4459667 deutschland
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